指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
03
账务处理
公司前期工程准备，产生一些支出，比如:勘测费用、文物保证金（确保挖到文物要汇报）、设计费用、人员工资、等等帐务处理：
1、勘测费用、设计费用支出
借：开发成本--前期工程费
贷：银行存款等
2、支付文物保证金（确保挖到文物要汇报）
借：其他应应收款--文物保证金
贷：银行存款等
3、人员工资
（1）支付工资时
借：应付工资
贷：应交税金--个人所得税
贷：现金
（2)月末，工资分配时
借：管理费用--工资（管理部门）
借：销售费用--工资（销售部门）
贷：应付工资
成本、收入核算的帐务处理
1、收入的核算
（1）收到首付款、按揭贷款时
借：现金（或银行存款）
贷：预收帐款--预售房款
（2）商品房完工交付使用后
借：预收帐款--预售房款
贷：主营业务收入
（3）同时，结转收入
借：主营业务收入
贷：本年利润
2、成本的核算
（1）商品房开发过程中发生的支出
借：开发成本--土地、前期、基础设施、建安费等
贷：银行存款等
（2）商品房完工交付使用后
借：开发产品
贷：开发成本
（3）结转销售房屋成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
（4）同时，结转成本
借：本年利润
贷：主营业务成本
PS:
大家注意了，这就是房地产行业的一个特殊性啊！是先产生成本，后有收入，与工业企业是不同的，有的房地产项目还牵涉几个会计年度，又不能估计收入，所以在项目未对外出售之前，都是先计入（开发成本的）。
1、发生的费用按照部门分类：
借：开发间接费用
管理费用
贷：现金（银行存款）
2、发生的与项目有关的土地，土地征用费，拆迁费，前期工程费，基础设施费，建筑安装工程费属于直接费用，可直入成本。
借：开发成本--基础设施费
开发成本--前期工程费
开发成本--建筑安装工程费
开发成本--土地款及费用
贷；银行成款（现金）
发生的费用和成本，即使到了月末也不结转，年末也不用结转，平时在资产负债表的存货里显示（如果是对外出售的，就在存货里显示，如果不是，做固定资产的，就应该用在建工程了），损益表当然也不用显示开发间接费用和开发成本的数据，等对外销售时，按照预计的收入与实际销售收入的比例，来结转开发间接费用和开发成本。
❅如有政策变动，以最新政策为准
END
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